آنچه در این مقاله می خوانید:
مصادره ملک توسط بانک بنا به دلایل خاصی رخ می دهد. شما نیز ممکن است تاکنون بارها نام مصادره ملک را شنیده باشید. در حال حاضر افراد بسیار زیادی را می توان یافت که از طریق سند مالکیت اقدام به دریافت وام و تسهیلات می کنند. هرگونه عدم پرداخت اقساط این تسهیلات، امکان را برای بانک ها فراهم می سازد تا اقدام به مصادره ملک موردنظر کنند.
در چنین شرایطی بانک با اجرای مزایده طلب خود را دریافت می کند. مصادره ملک توسط بانک دارای مراحل خاصی است که در ادامه این نوشته به بررسی این مراحل و راهکارهای جلوگیری مزایده ملک خواهیم پرداخت. جهت کسب اطلاعات بیشتر توصیه داریم تا انتها ما را همراهی کنید.
دلایل مختلفی می توانند منجر به مصادره ملک توسط بانک شوند که نباید نسبت به آن ها بی‌توجه بود. این دلایل شامل موارد زیر می شوند.
به عنوان اولین دلیل لازم است اشاره ای به عدم پرداخت اقساط وام داشته باشید. ممکن است شما برای دریافت وام از بانک سند ملک خود را به‌عنوان وثیقه در اختیار بانک قرار داده باشید. در چنین شرایطی اگر اقساط وام خود را در موعد مقرر شده پرداخت نکنید بانک قادر خواهد بود تا با مصادره ملک شما درخواست خود را طلب کند.
همان گونه که می دانید در حال حاضر امکان دریافت تسهیلات برای تعمیر ملک وجود دارد. تنها راه دریافت این تسهیلات استفاده از سند مالکیت است. شما برای دریافت چنین تسهیلاتی بایستی تعهد بدهید که اقساط آن را در موعدهای مقرر شده پرداخت کنید. بر این اساس هرگونه عدم پرداخت اقساط تسهیلات این اجازه را به بانک می دهد تا به ملک را مصادره کرده و طلب خود را وصل کند.
گاهی ممکن است ملکی را خریداری کنید که قبلا در رهن بانک بوده و شما از این موضوع اطلاعی نداشته‌اید. نکته ای که لازم است بدانید این است که بر اساس قوانین موجود امکان شکایت کیفری از سوی شما وجود دارد.
لازم به ذکر است در صورت مالکیت بانک بر ملک پس از طی کردن مراحل قانونی مصادره ملک توسط بانک، این امکان وجود دارد که بانک با تنظیم یک صورت جلسه تقاضای تغییر نام مالکیت ملک را کند.
مصادره ملک توسط بانک طی مراحل خاصی صورت می پذیرد. همان گونه که در بخش قبل نیز بیان شد در صورت هرگونه عدم پرداخت اقساط وام بانک این اختیار را دارد تا با مزایده ملک طلب خود را دریافت کند. اگر با واژه مزایده آشنایی داشته باشید می دانید که به معنای پیش فروش است. باتوجه به قوانینی که برای مزایده یک کالا در نظر گرفته‌شده می توان کالا و یا خدماتی را در قالب پیش فروش به فردی پیشنهاد داد که بیشترین قیمت را برای آن اعلام کرده است.
در مصادره ملک توسط بانک نیز ملک مورد نظر به مزایده گذاشته می شود. برای انجام این امر ابتدا بانک یک قیمت پایه برای ملک انتخاب می کند و این قیمت با نظر کارشناسان مشخص می شود. پس از تعیین قیمت لازم است حتما تاریخ خاصی را برای اجرای مزایده تعیین کنید. دومین مرحله از مزایده ملک انتشار اطلاعات کلی مزایده در آگهی های مزایده است.
در این آگهی ها باید تاریخ دقیق اجرای مزایده، مشخصات ملک مصادره شده توسط بانک و قیمت مزایده درج و اطلاع رسانی شود. فراموش نکنید که بانک موظف است این آگهی را 20 روز مانده به موعد اجرای مزایده حتما منتشر کند. پرسشی که مطرح می شود این است که اگر قیمت مزایده بیشتر از قیمت طلب بانک باشد مابقی وجه چه می شود؟ در پاسخ به این پرسش باید بگوییم مابقی مبلغ مزایده به‌حساب صاحب اصلی ملک واریز می شود. دریافت مشاوره حقوقی از سوی وکلای مجرب می تواند به شما در این راستا کمک های شایانی کند.
گاهی این امکان وجود دارد که شما به عنوان مالک یک ملک درخواست جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک را داشته باشید. در چنین شرایطی دو راه پیشروی شما خواهد بود. در ادامه به بررسی این دو راهکار خواهیم پرداخت.
اگر واژه فک رهن را شنیده باشید می دانید که به معنای خارج کردن سند ملک موردنظر از رهن بانک است. با این تفاسیر برای خارج کردن سند یک ملک بایستی حتما مراحل مربوط به فک رهن را پشت سر بگذارید. افرادی که تقاضا فک رهن ملک خود را دارند باید حتماً اقدامات لازم نسبت به پرداخت کامل بدهی خود به بانک را انجام دهند. همچنین اگر بانک نسبت به طلب خود چشم پوشی کند می توان فک رهن را انجام داد.
دومین راهکار برای جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک گذاشتنِ سند یک ملک دیگر به عنوان وثیقه است. با این روش می‌توان سند مالکیت ملک دیگری را در اختیار بانک قرار داد و درخواست مصادر ملک قبلی را باطل کرد. برای این کار باید حتماً شرایط لازم برای تعویض وثیقه را داشته باشید.
برای متوقف سازی فرایند مزایده ملک توسط بانک بایستی به صورت زیر عمل کرد:
باتوجه به مطالبی که بیان شد می توان به این نتیجه دست یافت که مصادره ملک توسط بانک به دلایل مختلفی صورت می پذیرد. به طور مختصر این علت ها شامل عدم پرداخت اقساط وام، فروش ملک پیش از تسویه با بانک و یا فک رهن می شوند. مصادره ملک مراحل خاص خود را دارد و طی این امر ملک موردنظر توسط بانک به مزایده گذاشته می شود تا با فروش آن بانک موفق به وصول طلب خود شود.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
